Звернення, Тарифи та Новини

З 01 березня 2026 року відбудеться введення нової Калькуляції послуг з управління сімейно-оздоровчим комплексом

Шановні власники нерухомості у сімейно-оздоровчому комплексі «Морська Симфонія»!

На зустрічі, що відбулася 13.02.2026 року, мешканцями комплексу були висловлені зауваження та пропозиції, зокрема:

1. Щодо зміни вартості послуг

Мешканцями було звернуто увагу на суттєве зростання вартості послуги з управління комплексом та запропоновано здійснювати своєчасний і регулярний перегляд тарифів, не допускаючи ситуацій, коли їх зміна відбувається різко та у декілька разів, що водночас негативно впливає і на фінансовий стан керуючої компанії.

З урахуванням зазначеного, ТОВ «Керуюча компанія «Морська Симфонія» прийняло рішення про:

• запровадження постійного моніторингу складових тарифу;
• регулярний аналіз їх впливу на загальну вартість послуги;
• своєчасний перегляд тарифів за необхідності, з дотриманням умов договорів щодо порядку внесення змін та затвердженням оновленої калькуляції.

---

2. Щодо штатних одиниць «маляр» та «штукатур»

Було поставлено питання щодо наявності в штатному розкладі посад «маляр» та «штукатур» і фактичних обсягів виконуваних ними робіт.

Повідомляємо, що у зв’язку з тривалою відсутністю кандидатів на посади «двірник», зазначені вакансії залишалися відкритими. У цей період функції двірників фактично виконували працівники на посадах «маляр» та «штукатур».

Орієнтовний графік їхньої роботи був таким:

• до обіду — виконання робіт із прибирання та утримання території;
• після обіду — виконання основних робіт за фахом.

За проханням працівників у трудових книжках не вносилися записи про роботу на посаді «двірник», у зв’язку з чим професії формально не змінювалися.

З урахуванням зауважень мешканців, керуючою компанією прийнято рішення внести відповідні зміни до штатного розпису та оформити зазначених працівників на посади «двірник».

---

3. Перегляд калькуляції послуг

Беручи до уваги всі зауваження та пропозиції мешканців, ТОВ «Керуюча компанія «Морська Симфонія» здійснило перерахунок калькуляції послуг з управління сімейно-оздоровчим комплексом, розташованим за адресою:
м. Одеса, пров. Морехідний, буд. 2А.

Оновлена калькуляція набере чинності з 01 березня 2026 року та буде доведена до відома власників у встановленому договором порядку.

Звертаємо Вашу увагу, що у зв’язку з прийнятими змінами, у новій Калькуляції пройшов перерозподіл розділу «Розрахунок накладні витрати» по різних статтях витрат, при цьому загальна сума «Накладних витрат» залишилась не зміною.

---

З повагою,
ТОВ «Керуюча компанія «Морська Симфонія»

Інформація щодо впливу зростання вартості енергоносіїв

(липень 2025року – лютий 2026 року)

У зв’язку з постійним та суттєвим зростанням вартості енергоносіїв (електричної енергії, природного газу, води), а також підвищенням рівня інфляції, вважаємо за необхідне надати роз’яснення щодо впливу зазначених факторів на формування тарифів, а саме:

• калькуляції послуг з управління сімейно-оздоровчим комплексом;
• розрахунку вартості послуги з опалення;
• розрахунку вартості відшкодування спожитої електроенергії.

Аналіз причин зростання вартості опалення

Аналіз зміни вартості послуги з опалення свідчить, що її здорожчання відбулося під впливом щонайменше трьох ключових факторів:

1. Нижчі середньодобові температури зовнішнього повітря, ніж у попередньому опалювальному сезоні.
2. Зростання вартості енергоносіїв (природний газ, електроенергія, вода).
3. Значні тепловтрати через незакритий тепловий контур будівлі.

Якщо на перші два фактори Керуюча компанія не має можливості впливати, то третій фактор безпосередньо залежить від дій (або бездіяльності) окремих власників приміщень.

Зокрема, у ряді приміщень:

• відсутнє скління віконних прорізів;
• не відновлено герметичність монтажних швів;
• монтажна піна залишена без захисту, що призвело до втрати її теплоізоляційних властивостей;
• не здійснюється регламентне обслуговування та налаштування віконних конструкцій.

Усе це призводить до суттєвих втрат тепла, погіршення умов проживання та збільшення загальних витрат на опалення всього комплексу.

---

Звернення до співвласників

У цей складний для всієї країни період закликаємо всіх власників до відповідального ставлення та:

• своєчасної оплати наданих послуг;
• недопущення накопичення заборгованості;
• розуміння необхідності стабільного фінансування роботи всіх систем життєзабезпечення комплексу.

Нагадуємо, що у разі виникнення заборгованості Керуюча компанія змушена застосовувати передбачені законодавством та договором заходи, зокрема нарахування інфляційних втрат, пені та інших санкцій.