Обращения, Тарифы и Новости

С 01 марта 2026 года состоится введение новой Калькуляции услуг по управлению семейно-оздоровительным комплексом

Шановні власники нерухомості у сімейно-оздоровчому комплексі «Морська Симфонія»!

На встрече, состоявшейся 13.02.2026 года, жителями комплекса были высказаны замечания и предложения, в частности:

1. Относительно изменения стоимости услуг

Жителями было обращено внимание на существенный рост стоимости услуги по управлению комплексом и предложено осуществлять своевременный и регулярный пересмотр тарифов, не допуская ситуаций, когда их изменение происходит резко и в несколько раз, что одновременно негативно влияет и на финансовое состояние управляющей компании.

С учетом указанного, ООО "Управляющая компания "Морская Симфония" приняло решение о:

• введение постоянного мониторинга составляющих тарифа;
• регулярный анализ их влияния на общую стоимость услуги;
• своевременный пересмотр тарифов при необходимости, с соблюдением условий договоров о порядке внесения изменений и утверждением обновленной калькуляции.

2. Относительно штатных единиц "маляр" и "штукатур"

Был поставлен вопрос о наличии в штатном расписании должностей "маляр" и "штукатур" и фактических объемов выполняемых ими работ.

Сообщаем, что в связи с длительным отсутствием кандидатов на должности "дворник", указанные вакансии оставались открытыми. В этот период функции дворников фактически выполняли работники на должностях "маляр" и "штукатур".

Ориентировочный график их работы был таким:

• до обеда — выполнение работ по уборке и содержанию территории;
• после обеда — выполнение основных работ по специальности.

По просьбе работников в трудовые книжки не вносились записи о работе на должности "дворник", в связи с чем профессии формально не менялись.

С учетом замечаний жителей, управляющей компанией принято решение внести соответствующие изменения в штатное расписание и оформить указанных работников на должности "дворник".

3. Пересмотр калькуляции услуг

Принимая во внимание все замечания и предложения жителей, ООО "Управляющая компания "Морская Симфония" осуществило перерасчет калькуляции услуг по управлению семейно-оздоровительным комплексом, расположенным по адресу:
м. Одесса, пер. Мореходный, д. 2А .

Обновленная калькуляция вступит в силу с 01 марта 2026 года и будет доведена до сведения владельцев в установленном договором порядке.

Обращаем Ваше внимание, что в связи с принятыми изменениями, в новой Калькуляции прошло перераспределение раздела "Расчет накладных расходов" по разным статьям расходов, при этом общая сумма "Накладных расходов" осталась неизменной.

С уважением,
ООО "Управляющая компания "Морская Симфония"

Информация о влиянии роста стоимости энергоносителей

(июль 2025 года — февраль 2026 года)

В связи с постоянным и существенным ростом стоимости энергоносителей (электрической энергии, природного газа, воды), а также повышением уровня инфляции, считаем необходимым предоставить разъяснения относительно влияния указанных факторов на формирование тарифов, а именно:

• калькуляции услуг по управлению семейно-оздоровительным комплексом;
• расчета стоимости услуги по отоплению;
• расчета стоимости возмещения потребленной электроэнергии.

Анализ причин роста стоимости отопления

Анализ изменения стоимости услуги по отоплению свидетельствует, что ее подорожание произошло под влиянием как минимум трех ключевых факторов:

1. Более низкие среднесуточные температуры наружного воздуха, чем в предыдущем отопительном сезоне.
2. Рост стоимости энергоносителей (природный газ, электроэнергия, вода).
3. Значительные теплопотери из-за незакрытого теплового контура здания.

Если на первые два фактора Управляющая компания не имеет возможности влиять, то третий фактор напрямую зависит от действий (или бездействия) отдельных собственников помещений.

В частности, в ряде помещений:

• отсутствует остекление оконных проемов;
• не восстановлена герметичность монтажных швов;
• монтажная пена оставлена без защиты, что привело к потере ее теплоизоляционных свойств;
• не осуществляется регламентное обслуживание и настройка оконных конструкций.

Все это приводит к существенным потерям тепла, ухудшению условий проживания и увеличению общих расходов на отопление всего комплекса.

Обращение к совладельцам

В этот сложный для всей страны период призываем всех владельцев к ответственному отношению и:

• своевременной оплаты предоставленных услуг;
• недопущение накопления задолженности;
• понимание необходимости стабильного финансирования работы всех систем жизнеобеспечения комплекса.

Напоминаем, что в случае возникновения задолженности Управляющая компания вынуждена применять предусмотренные законодательством и договором меры, в частности начисление инфляционных потерь, пени и других санкций.